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　　尊敬的购房者官方项目于 2026 年 2月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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　　(1)建面约188平四房，超17米南向面宽，四开间朝南，双主套设计，使用率高达126%；

　　越秀万博城位于广州番禺区的万博CBD核心区域，长隆万博打造五大世界级地标级的这个商圈之一。

　　目前已经聚集了很多商业体，包括番禺天河城，番禺万达广场，奥园广场，敏捷广场，四海城以及广晟万博城高端写甲级字楼，超过了2200家的这个企业登记在这个地方。

　　全球估值像前五的独角兽希音，然后微软，欢聚时代，虎牙，奥园，海大集团，携程，华德网络，嘉诚物流这些世界五百强企业很多都已经在这个地方入驻了。

　　在2023年4月，番禺区政府宣布，长隆万博商务区正式扩容。由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块。

　　(4)建面约138平四房，南北双阳台，超8米南向长阳台，LDKB一体大方厅，主卧步入式衣帽间；

　　(5)建面约12超14米南向采光面宽，独立玄关入户，超 27平主卧，步入式衣帽间；

　　(6)建面约103平四房，四开间朝南，LDKB一体化设计，预留内嵌冰箱位。

　　在万博城所有组团当中，首开的CBD组团无疑是价值最高的，区位上为整个项目最佳，与万博核心区仅隔着一条番禺大道，而且三面别墅环绕，景观视野开阔，同时远离主干道，没有噪声的困扰，兼得静谧与开阔视野。

　　CBD组团分三期开发，一期就是首推地块，一期地块占地约2.32万平，就是下图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。

　　公园景观资源：周边拥有多个大型绿地和公园，如金山湖文化公园、隔岗公园等；内部规主题儿童乐园等术设施：规划

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　　地铁线 号线 号线等多条轨道交通线路交汇，如从项目步行至南村万博站约 1.2-1.3 公里 ，可便捷到达琶洲、珠江新0 分钟到达琶洲和珠江新城

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　　优质学校合作办学：越秀・万博城（和臻）组团配建的九年制公办学校，由广附番实具体管理，和广大附中同根同源，同教材、全龄段教育规划：项目规划 12 所学校，包含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，补全万博板块的教育短板、

　　其规划有约116万平商业配套，约15万平教育配套，约5万方公共文化配套，以及约6万方的医疗配套。

　　广州市番禺区第二人民医院：距离约 3425 米，位于广州市番禺区大石街群贤路 138 号，是一所集医疗、预防、保健、康复、教学、科研于一体的综合性医院，为周边居民提供全面的医疗服务

　　祈福医院：距离约 2750 米，位于广东省广州市番禺区鸿福路 3 号，是一家大型现代化综合医院，具有先进的医疗幼保健机构，在妇产科、儿科等领域具有丰富的临床经验和先进的诊疗技术，为妇女儿童提供优质的医疗保健服务

　　大型商业体聚集：项目对面是 5A 级景区长隆度假区，周边有番禺商圈的天花板万博

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　　2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

　　2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

　　房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

　　：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

　　：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

　　：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

　　：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

　　：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

　　：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

　　：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

　　：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

　　：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

　　2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率返回搜狐，查看更多