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　　最新消息：光明凤凰城的华润润宏城二期——润臻园，即将入市。首推 2栋，层高仅26层，144 套，户型有 89㎡的三房两厅两卫和 108㎡的四房两厅两卫，新规建筑，使用率比较高，约100%使用率！4月12日已开放样板房，上个周末两天到访人数超2500人，现场排队看样板房！

　　价格参考去年润宏城 1 期的价格，备案均价 4.45 万 /㎡，精装修交楼，交楼时间还没有确定！

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　　5、周边六大公园，超200万㎡公园绿地，全部建成后城市界面和生态环境比较好，不过至少还需要等待3-5年时间；

　　1、容积率较高，除1栋26层外，其余几栋52-57层超高层建筑，部分户型的采光和通风会有影响，居住体验感打折扣；

　　2、整个项目占地面积比较大，开发周期长，开发周期内可能会受到噪声和粉尘等影响；

　　户型亮点：89㎡三房两卫可满足首套刚需置业者，108㎡四房双卫设计，满足三代同住需求。

　　置换逻辑：规划 382 万㎡TOD 大城，周边六大公园，超200万㎡公园绿地，改善周边环境和学区的本地客户群体；

　　润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

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　　华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

　　轨道交通直线号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

　　项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。

　　周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。

　　社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校，与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

　　项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。

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　　【廊下烟火商业街区】：约 2000㎡创新社区商业，1000㎡二层商铺以里巷十字街区布局，串联日常消费与邻里互动。

　　【中央车站】：约 1000㎡社区大堂北侧落客区，与地下车库无缝衔接，设花园月台，主入口设悬浮立体门院，仪式感十足。

　　【抬高式檐上浮岛花园露台】：约 1000㎡业主私享空中花园，位于商业顶层，是邻里交流休闲的无界空间。

　　【元气营地运动场】：约 500㎡轻运动中心，联动 1 栋架空层，分区合理。

　　【自然水岸游泳池】：约 400㎡无界亲子泳池，联动 7 栋架空层设更衣区，绿植与跌水景观营造度假感。

　　【达尔文营地游乐场】：约 1500㎡“大叶王国” 主题乐园，融合教育与探索，联动 6 栋架空层。

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　　润宏城・润臻园秉持 “建筑有秩序、社区有温度、生活有美感、空间有从容” 理念，打造深圳都市生活新范本。